Limitan por ley a 10% el aumento anual de rentas de vivienda en Nuevo León

Una reforma al Código Civil de Nuevo León establece un tope máximo del 10% para el incremento anual de la renta en inmuebles destinados a casa habitación. La modificación, publicada en el Periódico Oficial del Estado el 26 de septiembre, busca regular los aumentos y prevenir alzas desmedidas en el mercado de arrendamiento. La reforma al Artículo 2346 BIS del Código Civil estipula que “la renta deberá estipularse en moneda nacional y únicamente podrá ser aumentada de manera anual, dicho incremento no podrá exceder del 10% de la cantidad pactada como renta mensual”. Expertos del sector inmobiliario señalaron que, en la práctica, la mayoría de los aumentos se basan en la inflación, por lo que la medida no afectará a un gran porcentaje de contratos. Sin embargo, sí representa una limitante para propietarios de inmuebles que obtienen una gran plusvalía y que, por lo tanto, no podrán aumentar la renta por encima de ese porcentaje. Jorge Paredes, director de la firma Reality World México, explicó que “lo que la legislación busca es prevenir que a los que ya están rentando una casa no les afecte el exceso de demanda”. Zonas con alta demanda como San Pedro, Santa Catarina, San Jerónimo y la Carretera Nacional son las que podrían experimentar mayores presiones al alza en las rentas.

Para que un propietario pueda subir el costo más allá del 10% anual, tendría que celebrar un nuevo contrato de arrendamiento al término del vigente, lo que implicaría el riesgo de perder al inquilino y dejar la propiedad desocupada por un tiempo.

En resumen

El gobierno de Nuevo León ha implementado una nueva ley que limita los aumentos anuales de alquiler de viviendas a un máximo del 10%, con el fin de proteger a los inquilinos del aumento de los costos en un mercado de alta demanda.

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