El Mundial 2026: Aumento de Rentas y Presión Inmobiliaria en Sedes Mexicanas

La Copa Mundial de la FIFA 2026 provocará un aumento significativo en los precios de los alquileres en sus ciudades sede mexicanas, con incrementos previstos de hasta un 40% tanto para viviendas como para locales comerciales.

Se anticipa que las rentas de viviendas y locales comerciales en la Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey, las ciudades anfitrionas del Mundial 2026 en México, experimentarán un crecimiento de entre el 25% y el 40%. Según la plataforma Inmuebles24, este evento deportivo tendrá un impacto considerable en el sector inmobiliario, afectando principalmente las áreas de turismo, hospedaje, y el comercio minorista como tiendas y supermercados. Julio César Mendoza, gerente comercial de Inmuebles24, explicó que se espera un incremento en la demanda de locales comerciales en zonas cercanas a los estadios, particularmente para contratos temporales o flexibles durante el torneo. Además, señaló que los propietarios y empresas están realizando remodelaciones en estos espacios para prepararlos para la temporada mundialista, lo que inevitablemente contribuirá al alza de los precios. No obstante, Mendoza advirtió que cada ciudad presenta un contexto único y existen otras variables que deben ser consideradas en el análisis. En el caso específico de la Ciudad de México, la plataforma Spot2.mx señaló que el aumento en los precios de las rentas comerciales no es un fenómeno nuevo, sino que se suma a la gentrificación ya presente en varias zonas de la capital. En alcaldías como Cuauhtémoc y Miguel Hidalgo, las rentas para negocios ya habían aumentado entre un 12% y un 18% entre 2023 y 2025.

Esta situación, caracterizada por una alta demanda y una mínima disponibilidad de espacios, ha dificultado la expansión comercial y elevado las barreras de entrada para nuevos negocios. Para contextualizar la magnitud del evento, datos del Gobierno indican que se espera la llegada de 5.5 millones de turistas adicionales durante el periodo del mundial, de los cuales se estima que 800,000 asistirán directamente a los partidos en los estadios.